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房市亮點－桃園房市 八德區 1字頭房價湧現 工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】 桃園市八德區房價近年隨政策「打房」走跌，擴大都市計劃重劃區內更紛紛出現「1字頭」，出身八德的桃園市長鄭文燦近期更頻釋出利多，看房人數逐漸升溫。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，八德向來是台北客南移「俗擱大碗」的最佳選擇，除鄰近國道2號機場聯絡道可銜接中山高速公路、北部第2高速公路交通建設等既有交通便利性，未來仍有利多持續發酵。 她說，八德位在桃園火車站後站區，未來尚有捷運綠線設站，台鐵若高架化也將增站，即使市長堅持台鐵地下化，未來也有助發展，其中八德擴大都市計畫區因鄰近台北市、新北市，還有中央大學八德校區預定地等話題不斷，不少自住及換屋族都相中這裡的區位條件與未來發展潛力。 鄭文燦日前出席八德指玄宮信徒會強調，航空城捷運連結八德、桃園、蘆竹至機場捷運，行政院核定綜合規畫後，桃園市政府要在一年左右完成工程發包，會讓桃園捷運不是紙上談兵，而是夢想成真。 市府定位為捷運綠線的航空城捷運除了在一年左右完成工程發包，鄭文燦也在爭取中央核定捷運三鶯線延伸到八德大湳，並積極推動延平路打通至大湳交流道、6號生活圈道路。 江怡慧指出，對自住型的客戶而言，八德是相當不錯的落腳區域，目前最受矚目的區域可分兩大塊，一塊是大湳市區介壽路沿線的住宅產品，另一塊就是八德地區如東勇、思源、興豐等重劃區及廣豐工商綜合區一帶，絕版1字頭房價也最具話題。 台灣房屋興豐直營店長陳利源表示，八德擴大都市計劃區早已吸引建商布局推案，除了深耕當地的在地建商，遠雄、麗寶等知名建商也紛紛搶灘，寶佳更是大舉推案，顯示各方看好八德市政中心未來發展趨勢，平均開價每坪介於18萬元至20萬元不等。 新建案除寶佳系列的閱美館、美術館、泓瑞群英、墨爾本、成家美地等，還有遠雄艾菲爾、竹風鳳凰、邦捷雲觀、逸極、德融首璽7期，陳利源指出，最具話題的是遠雄艾菲爾，規畫48坪至70坪，總價1,500萬元內，吸引不少台北客。 陳利源說，若預算有限又喜歡「前八德市公所」一帶環境的民眾，不妨也可考慮周邊的中古屋，例如建國路、興豐路一帶屋齡20年內、坪數約28坪至45坪，總價800萬元左右就能入手。 江怡慧分析，八德未列入信用管制區，政策打房是危機也是轉機，民眾不妨趁回檔盤整之際多看屋、多比較，未來捷運綠線勢必成形，預計也可與台北捷運三鶯線連結，後期發展勢必可圈可點。

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  何謂房地合一課稅 房地合一課稅是指房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。「房地合一」用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式，取代土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅；房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制，進而達到不動產交易利得實價課的目的。 房地合一稅制取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠。房地合一稅已於2015年6月5日經立法院三讀通過，訂於2016年1月1日實施。

六都房價恐再跌5％ 中國時報【洪凱音╱台北報導】 台經院昨公布4月營建業營業氣候測驗點為82.87點，雖較3月上升1.96點，但台經院卻仍不改「看衰」房市未來走勢的態度；台經院警示，在六都不動產交易量1年跌了19.8％後，房市「急凍期」現在才真正發威，預期這波修正期恐長達3至5年，下半年六都不動產價格至少再跌5％。 台經院分析，4月營建業營業氣候測驗點上升，主要是受高雄輕軌捷運部分路段將試營運，帶動承包商土木、軌道等相關作業更加積極，加上329檔期的帶動所致。 台經院副研究員劉佩真說，4月在329檔期帶動下，移轉件數出現小幅反彈，較3月增加3.2％，但與去年4月相較，六都成交量跌幅達19.8％，在高房價的雙北地區，今年房價跌幅已達5％，若下半年再跌5％，累計今年跌幅會超過1成。 政府打房政策奏效；以雙北2000萬元房子為例，年前和年尾出價，約可省個200萬，這也是為什麼買方還持續觀望的原因。

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  何謂房地合一課稅 房地合一課稅是指房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。「房地合一」用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式，取代土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅；房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制，進而達到不動產交易利得實價課的目的。 房地合一稅制取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠。房地合一稅已於2015年6月5日經立法院三讀通過，訂於2016年1月1日實施。