【地產專欄】徐佳馨：新房屋稅來臨 3原則輕鬆養房 從北市府調整房屋標準單價以來，和房屋有關的相關稅賦話題就燒得紛紛擾擾，特別是報載許多大坪數豪宅動輒百萬的房屋稅，更讓不少購屋人或是房屋持有人聞風色變。 對於自用客戶來說，其實不用太過恐慌，只要把握基本原則，雖然持有稅仍會慢慢增加，但還是在負擔範圍之內，擁有屬於自己的房子，壓力其實沒有那麼大。 把握3原則 房地稅不擔心 今年以來，搶佔房地產新聞版面的關鍵字，莫過於「稅」，除了變幻莫測的房地合一稅外，就是持有稅最為吸睛，特別是年年都要繳的房屋稅，是許多民眾最在意的。 可也因為吸睛，很多購屋人心中充滿恐慌，擔心自己成為買得起屋卻養不起房的一群，殊不知，只要把握以下3大原則，就不會成為重稅下的犧牲者。 原則1：買舊不買新 就是「買舊不買新」，新調整的房屋標準單價是影響房屋稅的重要關鍵，因此，只要是去年7月之後交屋的新案，都是首波苦主，特別是高樓層、特殊工法的建案，標準單價高得驚人，影響所及，房屋稅自然恐怖。而舊屋目前還適用舊規定，同地段相同坪數下，舊房子會比新房屋負擔輕得多。 原則2：買小不買大 第2原則是「買小不買大」，特別是有豪宅稅加成的北市，房屋稅會更重，因此如果想要實惠，稍小的坪數會比大坪數好些，目前不少行政區將80坪視為豪宅門檻，不想要背重稅的購屋人可以試著找些「擦邊球」，房屋稅會省得多。 原則3：自用不囤屋 「自用不囤屋」，影響房屋稅除了房屋標準單價外，還有稅率的問題，特別是今年囤屋稅即將上路，最高稅率達3.6%，不過財政部對於囤房的認知高達3戶以上，因此，名下只有1戶的自用者影響有限，換言之，當您是自用客戶，稅率自然低，也不會成為重稅1族。 除此之外，購屋人也可以上各縣市稅捐稽徵處查詢路段率，雖然理論上大馬路的路段率會比較高，不過近期各地政局已經掌握房價與個案狀況，特別是都更後取得較多獎勵，或者是豪宅案，路段率都會「不同凡響」，建議下手前倒可以多加留意，會有意想不到的結果。
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